Immovio

Simulateur de rendement locatif gratuit

Analysez rapidement si un bien immobilier peut réellement être rentable, en intégrant le prix d’achat, les frais, les travaux, les loyers, les charges et le financement.

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Ce que vous pouvez analyser

Exemple : calculer le rendement d’un bien à 180 000 €

  1. Coût total du projet, frais et travaux compris : 180 000 €. Loyer hors charges : 1 000 € par mois, soit 12 000 € par an.
  2. Rendement brut = 12 000 / 180 000 × 100 = 6,67 %.
  3. Avec 5 % de vacance et 2 400 € de charges annuelles : revenu net d’exploitation = 12 000 × 0,95 − 2 400 = 9 000 €.
  4. Rendement net avant impôt et financement = 9 000 / 180 000 × 100 = 5 %.

Le rendement mesure le revenu du bien par rapport au capital investi. La mensualité du prêt intervient ensuite dans le calcul du cashflow.

Un calcul plus complet qu’un simple loyer divisé par le prix

Le rendement brut est utile pour un premier tri, mais il ne suffit pas. Immovio aide à raisonner avec le coût total du projet, les frais d’acquisition, les travaux, les charges récurrentes, la vacance locative et l’impact du crédit.

Comparer plusieurs hypothèses avant de faire une offre

Vous pouvez modifier le prix d’achat, les loyers, l’apport, la durée du prêt ou les charges pour mesurer immédiatement l’effet sur le cashflow et les indicateurs de rentabilité.

Une lecture pensée pour l’investisseur immobilier

L’objectif n’est pas seulement d’obtenir un pourcentage, mais de savoir si le projet tient debout, s’il dégage de la trésorerie et s’il mérite d’être approfondi.

Questions fréquentes

Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?

Dans ce calculateur, le rendement brut divise les loyers théoriques annuels par le coût total saisi (achat, frais et travaux). Le rendement net déduit la vacance et les charges d’exploitation. Le crédit et l’impôt sur les revenus sont exclus de ces deux ratios ; ils interviennent dans l’analyse du cashflow et du rendement après fiscalité.

Le simulateur remplace-t-il un expert-comptable ?

Non. Immovio fournit une simulation indicative pour aider à décider et préparer l’analyse. Les situations fiscales complexes doivent être validées avec un professionnel.

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