Rendement net
Rentabilité réelle après déduction de toutes les charges. C'est l'indicateur le plus fiable pour comparer des investissements.
Formule
Rendement = (Loyers - Charges) / Investissement total × 100
Le rendement net est le ratio qui mesure la rentabilité réelle de votre investissement après déduction de toutes les charges.
Comment le calculer ?
Rendement net = (Loyers annuels - Charges annuelles) / Coût total × 100
Différence avec le rendement brut
| Rendement | Prend en compte |
|---|---|
| Brut | Loyers / Prix d'achat uniquement |
| Net | - Frais de notaire, travaux, charges |
| Net-net | - Impôts (après optimisation fiscale) |
Ordres de grandeur
- < 3% : Faible, comparable à des placements sans risque
- 3-5% : Moyen, acceptable dans les grandes villes
- 5-8% : Bon, objectif standard pour l'investissement locatif
- > 8% : Excellent, souvent avec des travaux ou en province
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