Cashflow
Flux de trésorerie mensuel généré par l'investissement. Positif = vous gagnez de l'argent chaque mois.
Formule
Cashflow = Loyers - Crédit - Charges - Impôts
Exemple
Loyer 800€ - Crédit 600€ - Charges 100€ - Impôts 50€ = +50€/mois
Le cashflow représente le flux de trésorerie net généré par votre investissement immobilier chaque mois.
Comment le calculer ?
Cashflow = Loyers - Mensualité crédit - Charges - Impôts
Les différents types
| Type | Inclut |
|---|---|
| Cashflow brut | Loyers - Mensualité |
| Cashflow net | - Charges, taxes, gestion |
| Cashflow net-net | - Impôts sur les revenus locatifs |
Objectif
- Cashflow positif : L'investissement s'autofinance et génère un revenu
- Cashflow nul : Équilibre, le locataire rembourse votre crédit
- Cashflow négatif : Effort d'épargne nécessaire chaque mois
Stratégie
Un cashflow positif dès le départ permet de sécuriser l'investissement et de constituer une réserve pour les imprévus.
Termes liés
- Simulateur de rendement locatif gratuit
- Simulateur de cashflow immobilier
- Dossier bancaire pour investissement locatif
- Calcul DSCR immobilier : formule et calculateur gratuit
Appliquez ces notions à votre projet :
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