Immovio

Simulateur de cashflow immobilier

Vérifiez si votre investissement locatif génère un excédent mensuel ou demande un effort d’épargne, en intégrant les principaux flux du projet.

Calculer mon cashflow

Ce que vous pouvez analyser

Exemple : du loyer au cashflow mensuel

  1. Loyer hors charges : 1 000 €/mois. Provision pour vacance de 5 % : 50 €/mois.
  2. Charges non récupérables : 2 400 €/an, soit 200 €/mois. Crédit avec assurance : 600 €/mois.
  3. Cashflow avant impôt = 1 000 − 50 − 200 − 600 = 150 €/mois, soit 1 800 €/an.

L’impôt éventuel et les grosses réparations réduisent ce solde. Testez aussi une hausse des charges et plusieurs mois sans locataire.

Mesurer l’effort réel chaque mois

Un bien peut afficher un bon rendement brut tout en générant un cashflow négatif. Immovio met en évidence la trésorerie réelle après crédit, charges et fiscalité estimée.

Tester les hypothèses qui changent tout

Durée de prêt, apport, taux, travaux, vacance ou charges : chaque paramètre peut transformer un projet équilibré en opération risquée, ou l’inverse.

Préparer une discussion bancaire plus sérieuse

Le cashflow est aussi un indicateur de sécurité. Il aide à montrer si le projet peut absorber des imprévus sans fragiliser votre situation personnelle.

Questions fréquentes

Un cashflow négatif est-il forcément mauvais ?

Pas toujours. Il peut être accepté pour un actif patrimonial ou une stratégie de plus-value, mais il doit être volontaire, mesuré et compatible avec votre effort d’épargne.

Le cashflow tient-il compte des impôts ?

Immovio distingue les lectures avant et après fiscalité selon les données renseignées et le régime fiscal sélectionné.

Termes utiles

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