Vacance locative
Période pendant laquelle le bien n'est pas loué. Paramètre crucial à intégrer dans vos calculs de rentabilité.
La vacance locative représente les périodes pendant lesquelles votre bien n'est pas loué et ne génère donc pas de revenus.
Causes principales
- Rotation des locataires
- Travaux entre deux locations
- Difficultés à trouver un locataire (zone peu tendue)
- Saisonnalité (meublé de tourisme)
Estimation prudente
| Type de location | Vacance moyenne |
|---|---|
| Longue durée zone tendue | 2-4 semaines/an |
| Longue durée zone détendue | 4-8 semaines/an |
| Meublé étudiant | 8-12 semaines/an |
| Saisonnier | Variable selon saison |
Impact sur la rentabilité
4 semaines de vacance = 7,7% de loyers en moins
Conseil
Intégrez toujours une hypothèse de vacance dans vos calculs, même en zone très tendue.
Termes liés
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