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Comparateur de régime fiscal immobilier

Comparez les principaux régimes d’investissement locatif pour comprendre leur impact sur le résultat fiscal, le cashflow et la performance du projet.

Comparer les régimes

Ce que vous pouvez analyser

Une comparaison fiscale à hypothèses constantes

  1. Fixez un seul bien, un seul loyer, les mêmes charges et le même financement pour chaque scénario.
  2. Comparez le résultat fiscal et le cashflow annuel après fiscalité estimée, et pas seulement le taux d’imposition.
  3. Ajoutez les coûts de gestion, la revente, les distributions éventuelles et votre horizon de détention.

Le régime le plus favorable dépend de votre situation et des contraintes de chaque mode de détention. Le comparateur sert à préparer une décision à valider avec un professionnel.

Choisir un régime change la lecture du projet

Deux investisseurs peuvent acheter le même bien et obtenir une fiscalité différente selon le régime choisi. Immovio aide à comparer les effets sans repartir de zéro.

Raisonner sur le cashflow après fiscalité

La rentabilité brute ne dit rien de la fiscalité. Une comparaison sérieuse doit regarder le résultat imposable, les charges déductibles, les amortissements éventuels et la trésorerie.

Ne pas choisir uniquement pour l’année 1

Un régime peut sembler favorable au départ mais moins intéressant à la revente ou à long terme. La projection permet de mieux arbitrer.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur régime fiscal immobilier ?

Il n’existe pas de réponse universelle. Le bon régime dépend du bien, de votre situation fiscale, de votre horizon de détention, de la stratégie et de la revente envisagée.

Peut-on comparer SCI IS et LMNP ?

Oui pour obtenir une lecture économique indicative, mais ce sont des cadres très différents. La décision doit être confirmée avec un professionnel.

Termes utiles

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