SCI à l'IS

SCI dont les bénéfices sont soumis à l’impôt sur les sociétés. Il faut distinguer résultat, trésorerie de la société et revenus distribués aux associés.

Une SCI à l’IS calcule son propre résultat imposable. Un bénéfice conservé dans la société ne devient pas automatiquement un revenu disponible pour l’associé.

Résultat et trésorerie

Les charges admises, les intérêts et les amortissements retenus fiscalement influencent le résultat. Le capital remboursé au prêteur influence la trésorerie mais n’est pas une charge déductible. Le terrain ne s’amortit pas.

Taux et revente

Le taux normal d’IS est de 25 %. Le taux réduit de 15 % sur les premiers 42 500 € de bénéfice annuel exige notamment des conditions de chiffre d’affaires, de libération et de détention du capital. Il n’est pas automatique.

À la vente, la valeur nette comptable, diminuée des amortissements, intervient dans le calcul du gain. Une distribution aux associés a ensuite sa propre fiscalité. Comparer seulement l’impôt de la première année ne permet pas de choisir une structure.

Consultez le cas chiffré SCI à l’IS et la méthodologie.

Source vérifiée le 14 octobre 2026 pour les taux d’IS : Service Public.

Termes liés

• SCI à l'IR
• Amortissement
• Plus-value immobilière

• Simulateur SCI IS immobilier
• Comparateur de régime fiscal immobilier

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