SCI à l'IR
SCI transparente fiscalement. Les résultats sont imposés directement chez les associés, comme en nom propre.
La SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu) est une structure dite "transparente" fiscalement.
Principe
Le résultat de la SCI est réparti entre les associés et imposé dans leur déclaration personnelle, comme s'ils détenaient le bien en direct.
Fiscalité
- Revenus fonciers classiques (pas d'amortissement)
- Imposition : TMI + 17,2% de prélèvements sociaux
- Déficit foncier imputable sur le revenu global (10 700€/an max)
- Plus-value des particuliers à la revente (abattements durée)
Avantages
- Simplicité de gestion
- Régime des plus-values avantageux après 22 ans (exonération IR)
- Transmission progressive des parts facilitée
Inconvénients
- Pas d'amortissement du bien
- Imposition au TMI (peut être élevé)
Quand choisir la SCI IR ?
Pour les projets familiaux de transmission ou si le TMI est faible.
Termes liés
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