Micro-foncier

Régime simplifié pour les revenus fonciers < 15 000€/an. Abattement forfaitaire de 30% sur les loyers.

Formule

Base imposable = Loyers bruts × 70%

Le régime micro-foncier est un régime fiscal simplifié pour les petits propriétaires bailleurs en location nue.

Conditions

• Revenus fonciers bruts < 15 000€/an
• Au moins un bien en location nue (hors régimes spéciaux)

Fonctionnement

• Abattement forfaitaire de 30% sur les loyers bruts
• Déclaration simplifiée (case 4BE)
• Pas de déduction des charges réelles

Quand opter pour le réel ?

Si vos charges réelles dépassent 30% des loyers :

• Gros travaux
• Intérêts d'emprunt élevés
• Charges de copropriété importantes

Attention

Le choix du régime réel est irrévocable pendant 3 ans.

Termes liés

• Location nue au réel
• Micro-BIC
• Déficit foncier

Appliquez ces notions à votre projet :