Location nue au réel
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et de créer du déficit foncier imputable sur les revenus.
Le régime réel pour la location nue permet de déduire l'intégralité des charges réelles supportées.
Charges déductibles
- Intérêts d'emprunt
- Travaux d'entretien et de réparation
- Primes d'assurance (PNO, GLI)
- Taxe foncière
- Frais de gestion
- Charges de copropriété
Déficit foncier
Si les charges dépassent les loyers, vous créez un déficit foncier :
- Imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700€/an
- Le surplus est reportable sur les revenus fonciers pendant 10 ans
Quand choisir le réel ?
- Travaux importants à déduire
- Intérêts d'emprunt élevés
- Charges réelles > 30% des loyers (seuil du micro-foncier)
Termes liés
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