Déficit foncier

Mécanisme fiscal permettant d'imputer un déficit locatif sur le revenu global, réduisant l'impôt global.

Le déficit foncier est un levier d'optimisation fiscale puissant pour les investisseurs en location nue.

Principe

Quand les charges déductibles dépassent les loyers, le déficit créé peut être imputé sur vos autres revenus.

Règles d'imputation

• Sur le revenu global : jusqu'à 10 700€/an (hors intérêts d'emprunt)
• Report : L'excédent est reportable sur les revenus fonciers pendant 10 ans

Condition importante

Le bien doit être loué pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit, sinon celui-ci est remis en cause.

Stratégie

Le déficit foncier est particulièrement intéressant pour les contribuables à TMI élevé qui acquièrent un bien avec gros travaux.

Termes liés

• Location nue au réel
• Micro-foncier

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