Plus-value immobilière
Gain lors de la vente d’un bien, calculé avec les ajustements propres au régime fiscal. Le gain imposable peut différer de l’écart entre achat et vente.
La plus-value immobilière n’est pas simplement le montant qui reste après remboursement du crédit.
Particuliers et LMNP
La base part du prix de cession corrigé, diminué du prix d’acquisition ajusté. Frais et travaux sont pris en compte selon des conditions précises : toute facture ne se déduit pas automatiquement et une même dépense ne se compte pas deux fois.
Les abattements pour durée de détention conduisent, dans le régime des particuliers, à l’exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. D’autres exonérations peuvent s’appliquer selon le bien et la situation.
Pour les ventes LMNP réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel peuvent augmenter la plus-value imposable, avec des exceptions. Faites vérifier les amortissements concernés et le prix d’acquisition ajusté.
SCI à l’IS
Le gain comptable se mesure par rapport à la valeur nette comptable, diminuée des amortissements. Les abattements des particuliers ne s’y transposent pas. Il faut ensuite analyser le résultat fiscal et une éventuelle distribution.
Exemple comptable simplifié : 200 000 € de valeur d’origine − 60 000 € d’amortissements = 140 000 € de VNC. Vente 240 000 € : gain de 100 000 €, avant frais et retraitements.
Source vérifiée le 14 octobre 2026 pour le régime des particuliers : Service Public — plus-value immobilière. Pour l’IS, voir l’exemple SCI.
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