LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Location meublée exercée à titre non professionnel. Les loyers relèvent des BIC, au micro-BIC ou au réel selon la situation.

Exemple

Loyers 10 000€ - Amortissements 8 000€ = Base imposable 2 000€

Le LMNP désigne la location meublée non professionnelle. Son intérêt dépend du projet et de la situation fiscale du foyer.

Conditions

Le statut professionnel suppose deux conditions cumulatives : plus de 23 000 € de recettes annuelles de location meublée et des recettes supérieures aux autres revenus d'activité retenus pour le foyer fiscal. À défaut, l'activité est non professionnelle.

Deux régimes possibles

Micro-BIC

Un abattement forfaitaire remplace la déduction des charges. Consultez les seuils et catégories dans la définition du micro-BIC.

Réel simplifié

Les charges admises et les amortissements déductibles réduisent le résultat imposable. L'amortissement ne peut pas créer ou aggraver un déficit de location meublée.

Comparer les scénarios

La baisse du résultat fiscal ne correspond pas à une rentrée d'argent. Comparez le coût comptable, la trésorerie et la fiscalité de sortie dans le simulateur LMNP au réel.

Sources vérifiées le 14 octobre 2026 : Service Public et BOFiP, régime fiscal de la location meublée.

Termes liés

• LMP (Loueur Meublé Professionnel)
• Amortissement
• Micro-BIC

• Simulateur LMNP réel
• Comparateur de régime fiscal immobilier

Appliquez ces notions à votre projet :