LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Statut fiscal de la location meublée lorsque deux critères de recettes sont réunis au niveau du foyer. Les conséquences fiscales et sociales doivent être distinguées.

Le LMP (loueur en meublé professionnel) est un statut fiscal apprécié chaque année au niveau du foyer.

Deux critères cumulatifs

Les recettes annuelles de location meublée dépassent 23 000 € et excèdent les autres revenus du foyer retenus par la loi : traitements et salaires (y compris pensions et rentes), autres BIC, BNC, bénéfices agricoles et rémunérations visées à l’article 62 du CGI. Il ne suffit donc pas de dépasser 23 000 € pour être LMP. Des règles particulières concernent notamment les non-résidents et les débuts d’activité.

Exemple fictif

30 000 € de recettes meublées et 40 000 € d’autres revenus retenus : le second critère n’est pas rempli. Avec 20 000 € d’autres revenus retenus, les deux critères le sont, à périmètre identique.

Conséquences à vérifier

Le traitement des déficits et des plus-values change. Les exonérations éventuelles ont leurs propres conditions : le statut ne garantit ni une exonération d’IFI ni une vente exonérée après cinq ans. Les cotisations sociales nécessitent une analyse distincte ; un pourcentage forfaitaire universel serait trompeur.

Source vérifiée le 14 octobre 2026 : Service Public — régime LMP et BOFiP — critères du caractère professionnel.

Termes liés

• LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
• Amortissement

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