Taux d'endettement
Part des revenus consacrée au remboursement des crédits. La limite HCSF est fixée à 35% pour les particuliers.
Formule
Taux = (Crédits mensuels / Revenus + 70% Loyers) × 100
Le taux d'endettement mesure la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de vos crédits. C'est un critère déterminant pour l'obtention d'un prêt immobilier.
Comment le calculer ?
Taux = (Mensualités de crédit / Revenus nets) × 100
Pour l'investissement locatif, les banques intègrent généralement 70% des loyers dans les revenus.
La règle HCSF
Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose une limite de 35% de taux d'endettement pour les nouveaux crédits immobiliers.
Cas particuliers
- Investisseurs expérimentés : Certaines banques acceptent jusqu'à 40-45%
- Revenus élevés : Le "reste à vivre" peut compenser un taux élevé
- Différé de remboursement : Améliore temporairement le taux
Termes liés
- Simulateur de cashflow immobilier
- Dossier bancaire pour investissement locatif
- Calcul DSCR immobilier : formule et calculateur gratuit
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