Rendement brut
Ratio simple entre les loyers annuels et le prix d'achat. Premier filtre pour évaluer un bien, mais incomplet.
Formule
Rendement brut = (Loyers × 12 / Prix d'achat) × 100
Exemple
Loyer 700€/mois, Prix 120 000€ → (8 400 / 120 000) × 100 = 7% brut
Le rendement brut est le calcul de rentabilité le plus simple et le plus rapide à effectuer.
Formule
Rendement brut = (Loyers annuels / Prix d'achat) × 100
Limites
Ce calcul ne prend pas en compte :
- Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien)
- Les travaux de rénovation
- Les charges (copropriété, taxe foncière, gestion)
- Les périodes de vacance locative
- Les impôts sur les revenus locatifs
Utilité
Le rendement brut sert de premier filtre pour éliminer rapidement les biens peu rentables. Un bien à 3% brut ne sera jamais rentable en net.
Règle empirique
Pour obtenir le rendement net approximatif, on soustrait généralement 2 à 3 points au rendement brut.
Termes liés
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