Simulateur d’investissement locatif : cashflow, rendement, fiscalité et dossier bancaire.

Analysez vos projets immobiliers avec les indicateurs clés : rentabilité nette, DSCR, différé de crédit, fiscalité LMNP/SCI et portefeuille locatif.

Comment analyser un investissement locatif avec Immovio ?

Commencez par le prix d’achat, les frais d’acquisition, les travaux et le mobilier. Ajoutez le financement, le loyer hors charges, la vacance et les dépenses à votre charge pour comparer des projets sur les mêmes bases.

Distinguer rendement, cashflow et DSCR

Le rendement rapporte les revenus du bien au coût du projet. Le cashflow mesure ce qui reste après les dépenses et les échéances de crédit. Le DSCR compare les revenus nets d’exploitation au service de la dette. Un bon rendement ne garantit donc pas une trésorerie positive.

Tester un scénario prudent

Comparez votre hypothèse centrale avec un loyer plus bas, davantage de vacance ou des charges plus élevées. Identifiez l’effort d’épargne à prévoir avant de vous engager et conservez les justificatifs de vos hypothèses.

Comparer la fiscalité et préparer le financement

Explorez la location nue, le LMNP et les SCI selon votre situation. Examinez séparément la trésorerie, le résultat fiscal estimé et la revente. Les simulations servent à préparer vos échanges avec la banque et les professionnels qui accompagnent le projet.

Choisir un calculateur ou un guide immobilier

• Simulateur de rendement locatif gratuit

  Calculez le rendement brut, net et net-net de votre investissement locatif avec charges, crédit, fiscalité et cashflow.

• Simulateur de cashflow immobilier

  Calculez le cashflow mensuel d’un investissement locatif après crédit, charges, fiscalité et vacance locative.

• Simulateur LMNP réel

  Simulez un investissement meublé au LMNP réel avec charges, intérêts, amortissements, cashflow et fiscalité estimée.

• Simulateur SCI IS immobilier

  Analysez un investissement immobilier en SCI à l’IS avec résultat, amortissements, impôt société, cashflow et revente.

• Dossier bancaire pour investissement locatif

  Préparez un dossier bancaire clair pour présenter un investissement locatif : financement, cashflow, DSCR, rentabilité et risques.

• Calcul DSCR immobilier : formule et calculateur gratuit

  Calculez votre DSCR gratuitement : loyers nets divisés par les annuités de crédit. Formule, exemple à 1,25 et interprétation du ratio immobilier.

• Comparateur de régime fiscal immobilier

  Comparez LMNP, location nue, SCI IR et SCI IS pour estimer l’impact fiscal sur votre investissement immobilier locatif.